從假設(shè)開發(fā)法的適用對象與條件來看，假設(shè)開發(fā)法不適用于下列哪一項(xiàng)房地產(chǎn)評估情況?

• A、待開發(fā)的土地
• B、待拆遷改造的房地產(chǎn)
• C、未開發(fā)完工的房地產(chǎn)
• D、已開發(fā)完工的房地產(chǎn)

被評估設(shè)備購建于2017年，購建成本為100萬元，2019年對該設(shè)備進(jìn)行評估。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下信息∶2017年以來該類設(shè)備的價(jià)格每年上漲5%;評估時(shí)該設(shè)備的發(fā)動(dòng)機(jī)損壞了，修復(fù)費(fèi)用約10萬元;發(fā)動(dòng)機(jī)修復(fù)后，該設(shè)備尚可使用8年。評估人員還了解到，根據(jù)國家新出臺(tái)的環(huán)保政策，該設(shè)備在生產(chǎn)過程中由于污染間題，今后每年要支付2萬元環(huán)境稅，該企業(yè)所在行業(yè)正常投資回報(bào)率為10%【（P/A，10%,8)=5.3349]。要求∶

（1）計(jì)算該設(shè)備的重置成本;

（2）計(jì)算該設(shè)備的實(shí)體性貶值額與實(shí)體性貶值率;（3）計(jì)算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值;（4）計(jì)算該設(shè)備的評估值。

（計(jì)算結(jié)果以"萬元"為單位，保留兩位小數(shù)）

被評估企業(yè)B以機(jī)器設(shè)備向A企業(yè)直接投資，投資額占A企業(yè)資本總額的20%，雙方協(xié)議聯(lián)營10年，聯(lián)營期滿A企業(yè)將機(jī)器設(shè)備價(jià)值20萬元返還投資方。評估時(shí)雙方聯(lián)營已有五年，前五年A企業(yè)的稅后利潤保持在每年50萬元的水平，企業(yè)B按其在A企業(yè)的投資份額分享收益，評估人員認(rèn)定被評估企業(yè)未來5年的收益不會(huì)有什么較大的變化，折現(xiàn)率設(shè)定為12%，企業(yè)B上述直接投資的評估值最可能是

• A、47.39萬元
• B、50萬元
• C、50.39萬元
• D、70萬元